Die Kanzlei im Grünen Quartier aus Hamburg berät Sie in allen Fragen des Immobilienwirtschaftsrechts.

Immobilien spielen eine bedeutende Rolle in der Gesellschaft. Sie dienen als Wohnraum, Gewerbeobjekte, Investitionsobjekte und Vermögenswerte. Der Handel mit Immobilien ermöglicht es, beständige Werte zu schaffen, langfristige Investitionen zu tätigen und wirtschaftliche Aktivitäten sowie private Nutzung zu fördern.

Im Leben eines Menschen spielt die Immobilie ebenso eine wichtige Rolle. Der Erwerb oder der Verkauf einer Immobilie stellt in der Regel die bedeutendste finanzielle Transaktion im Leben einer Person dar.

Wir sind uns der herausragenden Bedeutung von Immobilientransaktionen bewusst und schaffen eine solide rechtliche Grundlage sowie Infrastruktur für den Erfolg Ihres Immobilienprojekts. Wir stehen Ihnen über den gesamten Lebenszyklus Ihrer Immobilie auf einem dynamischen Immobilienmarkt mit Rechtsrat zur Seite. 

Verträge spielen eine zentrale Rolle für den Erfolg Ihres Immobilienvorhabens. Sie sind Grundlage für den Erwerb, die Nutzung, die Vermietung, den Verkauf und die Entwicklung von Immobilien. Sie regeln die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien und bieten rechtliche Sicherheit für alle Beteiligten. Insbesondere beim Erwerb von Mehrparteiengebäuden ist eine sorgfältige Prüfung der bestehenden Mietverträge für eine langfristig rentable Investition entscheidend. Als Käufer eines vermieteten Bestandsgebäudes treten Sie nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) in die bestehenden Mietverhältnisse ein. Beim Verkauf eines Grundstücks bleibt ein bestehender Mietvertrag auch dann bestehen, wenn der Mietvertrag ursprünglich nicht direkt vom Eigentümer, sondern von einer beauftragten Person oder Firma (z.B. Verwaltung oder Betriebsgesellschaft) abgeschlossen wurde – vorausgesetzt, diese hat im Interesse des Eigentümers gehandelt und kein eigenes Interesse am Mietverhältnis (vgl. BGH, Urteil v. vom 12.7.2017 - Az. XII ZR 26/16).

Eine sorgfältige Vertragsprüfung im Vorfeld (sog. Legal Due Diligence) ist entscheidend, um kostspielige und zeitraubende rechtliche Konflikte zu vermeiden. In der Praxis ist ein vollkommen umsichtiger und transparenter Verkäufer eher die Ausnahme. Dank unseres ganzheitlichen Ansatzes und unserer Spezialisierung im Baurecht sowie Spezialisierung im Wohnraum- und Gewerbemietrecht analysieren wir das Objekt umfassend, einschließlich aller zugehörigen Verträge, öffentlichen Lasten (z.B. Grunddienstbarkeiten, Erschließungsbeiträge etc.) oder Grunddienstbarkeiten. So können wir Ihnen eine fundierte und individuelle rechtliche Bewertung des Objekts liefern, die Ihnen insbesondere bei der präzisen Kalkulation Ihrer Investitionskosten hilft.

Immobilienkaufverträge sind von Notaren zwingend zu beurkunden. Notare sind verpflichtet, dem Käufer einer Immobilie den Vertragsentwurf mindestens zwei Wochen vor dem Beurkundungstermin zur Verfügung zu stellen. Der Kaufvertrag sollte unbedingt eingehend anwaltlich geprüft werden. Notfalls kann der Beurkundungstermin verschoben werden. Nur so lässt sich eine spätere böse Überraschung vermeiden.

Wir stehen Ihnen während des gesamten Prozesses des Verkaufs oder Kaufs einer Immobilie zur Seite. Von den Vertragsverhandlungen und der notariellen Beurkundung bis zur abschließenden Schlüsselübergabe.

Wir entwerfen für Sie mit Liebe fürs Detail u.a. Grundstückskauf- oder Erbbaurechtsverträge, denn scheinbar unbedeutende Regelungen könnten für Sie kostenträchtige Folgen haben.  

Zentral sind hierbei etwa die Regelungen aus der Makler und Bauträgerverordnung (MaBV) und die §§ 652 ff. BGB (Maklervertrag). Sie sollen den Schutz des Erwerbers beim Bauträgervertrag oder Maklervertrag gewährleisten. So sind Bauherren gemäß § 3 Abs. 2 der MaBV im Rahmen eines Bauträgervertrages für eine Eigentumswohnung oder eines Hauses lediglich dazu verpflichtet, den Kaufpreis entsprechend dem aktuellen Baufortschritt zu entrichten. Die letzte Kaufpreisrate beim Bauträgervertrag wird erst nach „vollständiger Fertigstellung“ der Bausache fällig. Deshalb sind Klauseln unwirksam, die den Käufer der Bausache verpflichten, alle Kaufpreisraten vor Übergabe des Kaufobjekts verpflichten bzw. die Übergabe von der Zahlung des gesamten fälligen Kaufpreises inkl. Zinsen und Kosten für Sonderwünsche abhängig machen. Eine solche Regelung widerspricht dem gesetzlichen Gedanken, wonach der Bauherr davor geschützt werden soll in Vorleistung zu gehen.

Darüber hinaus unterstützen wir Sie bei der optimalen gesellschaftsrechtlichen Strukturierung von Immobilienprojekten, sei es durch die Gründung einer Projektgesellschaft, Immobilienholding oder Gestaltung von Joint Ventures. Auch bei steuerrechtlichen Fragestellungen, wie der steuerlichen Abschreibung oder der steuerlichen Behandlung von Immobilientransaktionen, stehen wir Ihnen mit umfassender Expertise zur Seite. So schaffen wir für Ihr Bau- oder Immobilienvorhaben nicht nur rechtliche Sicherheit, sondern auch wirtschaftliche Effizienz.